Huiswaardemeter

Woningwaarde De Frisia 81

9207CP Drachten

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.421
+6,1%
[ € 416.610 – € 530.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.128[ € 442.822 – € 489.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.476[ € 460.092 – € 508.522 ]

Wat is mijn huis waard?

De Frisia 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.421 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,5%
+€ 27.30312 maanden +6,1%
+€ 10.02012 mnd vs. NL +2,2%
De Frisia 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.421 voor De Frisia 81 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Frisia 81 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.476. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.421.

Verwachte verkoopprijs De Frisia 81
€ 482.476[ € 460.092 – € 508.522 ]
Verkoper houdt over€ 475.919−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.276+€ 11.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Frisia 81 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs De Frisia 81
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 466.128[ € 442.822 – € 489.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 547.923[ € 200.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Frisia 81 adviseren wij in een bod van € 482.476, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 466.128 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.421+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.476+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.600+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Frisia 81 zal in bij een vraagprijs van € 466.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Frisia 81 in Drachten bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 473.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Frisia 81

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.421
Verwachte verkoopprijs€ 482.476
Verwachte vraagprijs€ 466.128
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Folgeren noord→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Folgeren noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (54%)
D (3%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Folgeren noord

De Folgeren noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetterwille 108, 9207BL Drachten
De Wetterwille 108
1989 · 175 m²
€ 539.490
Straatbeeld van De Wetterwille 84, 9207BL Drachten
De Wetterwille 84
1988 · 171 m²
€ 490.083
Straatbeeld van De Wetterwille 118, 9207BL Drachten
De Wetterwille 118
1989 · 172 m²
€ 431.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.421 zit De Frisia 81 in het middensegment van De Folgeren noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Frisia 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Frisia 81 in Drachten.

Wat is De Frisia 81 in Drachten waard?
De Frisia 81 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.421 (bandbreedte € 416.610 – € 530.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Folgeren noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Frisia 81 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Frisia 81 in Drachten is in oktober 2026 € 466.128 (bandbreedte € 442.822 – € 489.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op De Frisia 81 in Drachten?
Voor De Frisia 81 adviseren wij een bod van € 482.476 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Frisia 81 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Frisia 81 in Drachten bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Frisia 81 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Frisia 81 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Frisia 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Folgeren noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Frisia 81 ligt rond € 473.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Frisia 81?
Huishoudens in de buurt van De Frisia 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).