Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekroos 18

9207DS Drachten

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.915
+6,1%
[ € 492.725 – € 627.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.394[ € 521.924 – € 576.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.637[ € 541.757 – € 598.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekroos 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.915 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,5%
+€ 32.29112 maanden +6,1%
+€ 11.85012 mnd vs. NL +2,2%
Eendekroos 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.915 voor Eendekroos 18 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekroos 18 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.637. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.915.

Verwachte verkoopprijs Eendekroos 18
€ 570.637[ € 541.757 – € 598.785 ]
Verkoper houdt over€ 563.110−€ 7.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.200+€ 13.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendekroos 18 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Eendekroos 18
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 549.394[ € 521.924 – € 576.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekroos 18 adviseren wij in een bod van € 570.637, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.394 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.915+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.637+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.169+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekroos 18 zal in bij een vraagprijs van € 549.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekroos 18 in Drachten bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 559.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekroos 18

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.915
Verwachte verkoopprijs€ 570.637
Verwachte vraagprijs€ 549.394
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.915 ligt Eendekroos 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendekroos 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekroos 18 in Drachten.

Wat is Eendekroos 18 in Drachten waard?
Eendekroos 18 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.915 (bandbreedte € 492.725 – € 627.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendekroos 18 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Eendekroos 18 in Drachten is in oktober 2026 € 549.394 (bandbreedte € 521.924 – € 576.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekroos 18 in Drachten?
Voor Eendekroos 18 adviseren wij een bod van € 570.637 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekroos 18 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekroos 18 in Drachten bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekroos 18 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekroos 18 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekroos 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Eendekroos 18 ligt rond € 559.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekroos 18?
Huishoudens in de buurt van Eendekroos 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).