Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekroos 30

9207DS Drachten

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.072
+6,1%
[ € 538.623 – € 685.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.027[ € 572.876 – € 633.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.253[ € 590.062 – € 652.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekroos 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.072 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,5%
+€ 35.29912 maanden +6,1%
+€ 12.95412 mnd vs. NL +2,2%
Eendekroos 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.072 voor Eendekroos 30 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekroos 30 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.253. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.072.

Verwachte verkoopprijs Eendekroos 30
€ 621.253[ € 590.062 – € 652.173 ]
Verkoper houdt over€ 613.169−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.828+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendekroos 30 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Eendekroos 30
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 603.027[ € 572.876 – € 633.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekroos 30 adviseren wij in een bod van € 621.253, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.027 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.072+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.253+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.316+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekroos 30 zal in bij een vraagprijs van € 603.027 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekroos 30 in Drachten bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 612.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekroos 30

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.072
Verwachte verkoopprijs€ 621.253
Verwachte vraagprijs€ 603.027
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.072 ligt Eendekroos 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendekroos 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekroos 30 in Drachten.

Wat is Eendekroos 30 in Drachten waard?
Eendekroos 30 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.072 (bandbreedte € 538.623 – € 685.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendekroos 30 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Eendekroos 30 in Drachten is in oktober 2026 € 603.027 (bandbreedte € 572.876 – € 633.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekroos 30 in Drachten?
Voor Eendekroos 30 adviseren wij een bod van € 621.253 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekroos 30 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekroos 30 in Drachten bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekroos 30 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekroos 30 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekroos 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Eendekroos 30 ligt rond € 612.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekroos 30?
Huishoudens in de buurt van Eendekroos 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).