Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekroos 74

9207DT Drachten

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.483
+6,1%
[ € 532.825 – € 678.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.086[ € 567.232 – € 626.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.998[ € 583.114 – € 644.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekroos 74 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.483 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,5%
+€ 34.91912 maanden +6,1%
+€ 12.81512 mnd vs. NL +2,2%
Eendekroos 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.483 voor Eendekroos 74 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekroos 74 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.998. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.483.

Verwachte verkoopprijs Eendekroos 74
€ 613.998[ € 583.114 – € 644.494 ]
Verkoper houdt over€ 605.994−€ 8.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.428+€ 14.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendekroos 74 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Eendekroos 74
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 597.086[ € 567.232 – € 626.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekroos 74 adviseren wij in een bod van € 613.998, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 597.086 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.483+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.998+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.698+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekroos 74 zal in bij een vraagprijs van € 597.086 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekroos 74 in Drachten bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 605.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekroos 74

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.483
Verwachte verkoopprijs€ 613.998
Verwachte vraagprijs€ 597.086
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.483 ligt Eendekroos 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendekroos 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekroos 74 in Drachten.

Wat is Eendekroos 74 in Drachten waard?
Eendekroos 74 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.483 (bandbreedte € 532.825 – € 678.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendekroos 74 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Eendekroos 74 in Drachten is in oktober 2026 € 597.086 (bandbreedte € 567.232 – € 626.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekroos 74 in Drachten?
Voor Eendekroos 74 adviseren wij een bod van € 613.998 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekroos 74 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekroos 74 in Drachten bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekroos 74 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekroos 74 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 34.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekroos 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Eendekroos 74 ligt rond € 605.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekroos 74?
Huishoudens in de buurt van Eendekroos 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).