Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendekroos 80

9207DT Drachten

Te koop
197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.463
+5,2%
[ € 604.087 – € 768.839 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 676.868[ € 643.025 – € 710.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.263[ € 661.030 – € 730.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendekroos 80 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 686.463 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds mei +0,5%
+€ 33.83812 maanden +5,2%
+€ 6.16312 mnd vs. NL +0,9%
Eendekroos 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.463 voor Eendekroos 80 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendekroos 80 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.263. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 686.463.

Verwachte verkoopprijs Eendekroos 80
€ 699.263[ € 661.030 – € 730.611 ]
Verkoper houdt over€ 690.321−€ 8.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.398+€ 16.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.321

Wat is de vraagprijs?

Eendekroos 80 in Drachten staat in te koop voor € 676.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Vraagprijs Eendekroos 80
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 676.868[ € 643.025 – € 710.711 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 479.500[ € 295.000 – € 830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendekroos 80 adviseren wij in een bod van € 699.263, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 676.868 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.463+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.263+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.226+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendekroos 80 zal in bij een vraagprijs van € 676.868 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendekroos 80 in Drachten bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 686.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.357
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendekroos 80

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.463
Verwachte verkoopprijs€ 699.263
Vraagprijs€ 676.868
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (26%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 637.716
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 490.740
Straatbeeld van Amethist 50, 9207GJ Drachten
Amethist 50
2004 · 174 m²
€ 542.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendekroos 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.463 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendekroos 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendekroos 80 in Drachten.

Wat is Eendekroos 80 in Drachten waard?
Eendekroos 80 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.463 (bandbreedte € 604.087 – € 768.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de vraagprijs van Eendekroos 80 in Drachten?
Eendekroos 80 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 676.868. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendekroos 80 in Drachten?
Voor Eendekroos 80 adviseren wij een bod van € 699.263 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendekroos 80 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Eendekroos 80 in Drachten bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.357 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendekroos 80 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendekroos 80 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 33.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendekroos 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Eendekroos 80 ligt rond € 686.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendekroos 80?
Huishoudens in de buurt van Eendekroos 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).