Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenbloem 3

9207DV Drachten

241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.690
+6,1%
[ € 684.367 – € 871.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.631[ € 728.299 – € 804.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.908[ € 749.420 – € 828.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenbloem 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.690 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.840Sinds september +0,5%
+€ 44.85012 maanden +6,1%
+€ 16.45912 mnd vs. NL +2,2%
Zwanenbloem 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.690 voor Zwanenbloem 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenbloem 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.908. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.690.

Verwachte verkoopprijs Zwanenbloem 3
€ 788.908[ € 749.420 – € 828.307 ]
Verkoper houdt over€ 778.980−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.836+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenbloem 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenbloem 3
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 766.631[ € 728.299 – € 804.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenbloem 3 adviseren wij in een bod van € 788.908, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 766.631 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.690+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.908+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.353+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenbloem 3 zal in bij een vraagprijs van € 766.631 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenbloem 3 in Drachten bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 777.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.803
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenbloem 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.690
Verwachte verkoopprijs€ 788.908
Verwachte vraagprijs€ 766.631
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenbloem 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.690 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanenbloem 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenbloem 3 in Drachten.

Wat is Zwanenbloem 3 in Drachten waard?
Zwanenbloem 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.690 (bandbreedte € 684.367 – € 871.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenbloem 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Zwanenbloem 3 in Drachten is in oktober 2026 € 766.631 (bandbreedte € 728.299 – € 804.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenbloem 3 in Drachten?
Voor Zwanenbloem 3 adviseren wij een bod van € 788.908 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenbloem 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenbloem 3 in Drachten bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.803 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenbloem 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenbloem 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 44.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenbloem 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenbloem 3 ligt rond € 777.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenbloem 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenbloem 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).