Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 52

9207EC Drachten

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.144
+6,1%
[ € 436.607 – € 555.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.995[ € 462.645 – € 511.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.465[ € 480.226 – € 530.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.144 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.61312 maanden +6,1%
+€ 10.50012 mnd vs. NL +2,2%
Kalmoes 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.144 voor Kalmoes 52 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 52 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.465. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.144.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 52
€ 505.465[ € 480.226 – € 530.776 ]
Verkoper houdt over€ 498.655−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.724+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 52 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 52
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 486.995[ € 462.645 – € 511.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 52 adviseren wij in een bod van € 505.465, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.995 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.144+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.465+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.738+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 52 zal in bij een vraagprijs van € 486.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 52 in Drachten bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 496.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 52

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.144
Verwachte verkoopprijs€ 505.465
Verwachte vraagprijs€ 486.995
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.144 zit Kalmoes 52 in het middensegment van Fennepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 52 in Drachten.

Wat is Kalmoes 52 in Drachten waard?
Kalmoes 52 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.144 (bandbreedte € 436.607 – € 555.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 52 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 52 in Drachten is in oktober 2026 € 486.995 (bandbreedte € 462.645 – € 511.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 52 in Drachten?
Voor Kalmoes 52 adviseren wij een bod van € 505.465 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 52 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 52 in Drachten bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 52 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 52 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 52 ligt rond € 496.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 52?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).