Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 3

9207ED Drachten

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.129
+6,1%
[ € 532.514 – € 677.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.851[ € 568.908 – € 628.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.777[ € 585.406 – € 647.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.129 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,5%
+€ 34.89912 maanden +6,1%
+€ 12.80812 mnd vs. NL +2,2%
Rietpol 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.129 voor Rietpol 3 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 3 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.777. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.129.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 3
€ 613.777[ € 585.406 – € 647.029 ]
Verkoper houdt over€ 605.775−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.203+€ 14.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpol 3 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpol 3
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 598.851[ € 568.908 – € 628.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 3 adviseren wij in een bod van € 613.777, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 598.851 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.129+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.777+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.466+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 3 zal in bij een vraagprijs van € 598.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 3 in Drachten bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 605.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.129
Verwachte verkoopprijs€ 613.777
Verwachte vraagprijs€ 598.851
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.129 ligt Rietpol 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietpol 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 3 in Drachten.

Wat is Rietpol 3 in Drachten waard?
Rietpol 3 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.129 (bandbreedte € 532.514 – € 677.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpol 3 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Rietpol 3 in Drachten is in oktober 2026 € 598.851 (bandbreedte € 568.908 – € 628.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 3 in Drachten?
Voor Rietpol 3 adviseren wij een bod van € 613.777 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 3 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 3 in Drachten bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 3 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 3 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 34.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 3 ligt rond € 605.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 3?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).