Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 49

9207EE Drachten

194 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.266
+6,1%
[ € 554.634 – € 705.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.998[ € 589.948 – € 652.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.673[ € 607.646 – € 671.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 49 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.266 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,5%
+€ 36.34812 maanden +6,1%
+€ 13.33912 mnd vs. NL +2,2%
Rietpol 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.266 voor Rietpol 49 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 49 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.673. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.266.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 49
€ 639.673[ € 607.646 – € 671.609 ]
Verkoper houdt over€ 631.387−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.616+€ 14.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpol 49 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpol 49
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 620.998[ € 589.948 – € 652.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 49 adviseren wij in een bod van € 639.673, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.998 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.266+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.673+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.657+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 49 zal in bij een vraagprijs van € 620.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 49 in Drachten bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 630.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte842 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.266
Verwachte verkoopprijs€ 639.673
Verwachte vraagprijs€ 620.998
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietpol 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.266 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietpol 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 49 in Drachten.

Wat is Rietpol 49 in Drachten waard?
Rietpol 49 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.266 (bandbreedte € 554.634 – € 705.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpol 49 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Rietpol 49 in Drachten is in oktober 2026 € 620.998 (bandbreedte € 589.948 – € 652.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 49 in Drachten?
Voor Rietpol 49 adviseren wij een bod van € 639.673 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 49 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 49 in Drachten bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 49 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 49 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 49 ligt rond € 630.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 49?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).