Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 53

9207EE Drachten

Te koop
220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.499
+5,2%
[ € 738.759 – € 940.239 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.090[ € 806.635 – € 891.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 53 in Drachten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 839.499 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.145Sinds mei +0,5%
+€ 41.38112 maanden +5,2%
+€ 7.53612 mnd vs. NL +0,9%
Rietpol 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.499 voor Rietpol 53 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 53 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.090. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 839.499.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 53
€ 851.090[ € 806.635 – € 891.544 ]
Verkoper houdt over€ 840.478−€ 10.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.262+€ 19.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.478

Wat is de vraagprijs?

Rietpol 53 in Drachten staat in te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Vraagprijs Rietpol 53
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 479.500[ € 295.000 – € 830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 53 adviseren wij in een bod van € 851.090, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 830.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.499+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.090+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.645+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 53 zal in bij een vraagprijs van € 830.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 53 in Drachten bedragen € 4.187 per maand bij een woningwaarde van € 839.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 420.000€ 1.259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 53

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.499
Verwachte verkoopprijs€ 851.090
Vraagprijs€ 830.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (26%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 637.716
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 490.740
Straatbeeld van Amethist 50, 9207GJ Drachten
Amethist 50
2004 · 174 m²
€ 542.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietpol 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.499 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietpol 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 53 in Drachten.

Wat is Rietpol 53 in Drachten waard?
Rietpol 53 in Drachten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.499 (bandbreedte € 738.759 – € 940.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de vraagprijs van Rietpol 53 in Drachten?
Rietpol 53 in Drachten staat in juni 2026 te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 53 in Drachten?
Voor Rietpol 53 adviseren wij een bod van € 851.090 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 53 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 53 in Drachten bedragen € 4.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 193 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 53 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 53 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 41.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 53 ligt rond € 839.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 53?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).