Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 24

9207EG Drachten

Te koop
181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.043
+6,1%
[ € 535.078 – € 681.008 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.381[ € 585.960 – € 647.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 24 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.043 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,5%
+€ 35.06712 maanden +6,1%
+€ 12.86912 mnd vs. NL +2,2%
Rietpol 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.043 voor Rietpol 24 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 24 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.381. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.043.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 24
€ 619.381[ € 585.960 – € 647.640 ]
Verkoper houdt over€ 611.318−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.919+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.318

Wat is de vraagprijs?

Rietpol 24 in Drachten staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Vraagprijs Rietpol 24
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 24 adviseren wij in een bod van € 619.381, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.043+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.381+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.350+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 24 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 24 in Drachten bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 608.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 24

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.043
Verwachte verkoopprijs€ 619.381
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.043 ligt Rietpol 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietpol 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 24 in Drachten.

Wat is Rietpol 24 in Drachten waard?
Rietpol 24 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.043 (bandbreedte € 535.078 – € 681.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de vraagprijs van Rietpol 24 in Drachten?
Rietpol 24 in Drachten staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 24 in Drachten?
Voor Rietpol 24 adviseren wij een bod van € 619.381 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 24 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 24 in Drachten bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 24 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 24 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 24 ligt rond € 608.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 24?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).