Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 92

9207EH Drachten

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.736
+6,1%
[ € 563.848 – € 717.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.633[ € 600.051 – € 663.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.971[ € 617.452 – € 682.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 92 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.736 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,5%
+€ 36.95212 maanden +6,1%
+€ 13.56112 mnd vs. NL +2,2%
Rietpol 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.736 voor Rietpol 92 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 92 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.971. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.736.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 92
€ 649.971[ € 617.452 – € 682.448 ]
Verkoper houdt over€ 641.571−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.120+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpol 92 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpol 92
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 631.633[ € 600.051 – € 663.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 92 adviseren wij in een bod van € 649.971, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.633 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.736+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.971+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.470+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 92 zal in bij een vraagprijs van € 631.633 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 92 in Drachten bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 640.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 92

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.736
Verwachte verkoopprijs€ 649.971
Verwachte vraagprijs€ 631.633
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Rietpol 37, 9207ED Drachten
Rietpol 37
1998 · 223 m²
€ 772.693
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietpol 92 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.736 duidelijk in het hogere segment van Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietpol 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 92 in Drachten.

Wat is Rietpol 92 in Drachten waard?
Rietpol 92 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.736 (bandbreedte € 563.848 – € 717.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpol 92 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Rietpol 92 in Drachten is in oktober 2026 € 631.633 (bandbreedte € 600.051 – € 663.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 92 in Drachten?
Voor Rietpol 92 adviseren wij een bod van € 649.971 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 92 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 92 in Drachten bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 92 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 92 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 92 ligt rond € 640.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 92?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).