Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpol 96

9207EJ Drachten

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.924
+6,1%
[ € 538.493 – € 685.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.178[ € 573.019 – € 633.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.797[ € 589.637 – € 651.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpol 96 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.924 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,5%
+€ 35.29012 maanden +6,1%
+€ 12.95012 mnd vs. NL +2,2%
Rietpol 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.924 voor Rietpol 96 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpol 96 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.797. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.924.

Verwachte verkoopprijs Rietpol 96
€ 620.797[ € 589.637 – € 651.704 ]
Verkoper houdt over€ 612.718−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.363+€ 14.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpol 96 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpol 96
Onder gem. in buurt FenneparkBoven gem.
€ 603.178[ € 573.019 – € 633.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fennepark
€ 601.600[ € 450.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpol 96 adviseren wij in een bod van € 620.797, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.178 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.924+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.797+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.837+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpol 96 zal in bij een vraagprijs van € 603.178 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpol 96 in Drachten bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 611.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpol 96

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.924
Verwachte verkoopprijs€ 620.797
Verwachte vraagprijs€ 603.178
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtFennepark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fennepark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (25%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Fennepark

Fennepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van Lisdodde 99, 9207AW Drachten
Lisdodde 99
2001 · 161 m²
€ 494.113
Straatbeeld van Waterlelie 31, 9207AN Drachten
Waterlelie 31
1997 · 143 m²
€ 504.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.924 ligt Rietpol 96 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fennepark. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietpol 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpol 96 in Drachten.

Wat is Rietpol 96 in Drachten waard?
Rietpol 96 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.924 (bandbreedte € 538.493 – € 685.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fennepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpol 96 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Rietpol 96 in Drachten is in oktober 2026 € 603.178 (bandbreedte € 573.019 – € 633.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpol 96 in Drachten?
Voor Rietpol 96 adviseren wij een bod van € 620.797 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpol 96 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpol 96 in Drachten bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpol 96 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpol 96 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpol 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fennepark is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Rietpol 96 ligt rond € 611.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpol 96?
Huishoudens in de buurt van Rietpol 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).