Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 2

9207GB Drachten

Te koop
349 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.590
+5,4%
[ € 820.679 – € 1.044.501 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.648[ € 899.840 – € 994.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 2 in Drachten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 932.590 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.605Sinds juli +0,5%
+€ 48.02512 maanden +5,4%
+€ 16.78212 mnd vs. NL +1,9%
Topaas 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.590 voor Topaas 2 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 2 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.648. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 932.590.

Verwachte verkoopprijs Topaas 2
€ 943.648[ € 899.840 – € 994.560 ]
Verkoper houdt over€ 932.018−€ 11.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.671+€ 21.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.018

Wat is de vraagprijs?

Topaas 2 in Drachten staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Vraagprijs Topaas 2
Onder gem. in De FolgerenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in De Folgeren
€ 488.846[ € 199.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 2 adviseren wij in een bod van € 943.648, dat 2,0% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.590+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.648+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.830+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 2 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 2 in Drachten bedragen € 4.771 per maand bij een woningwaarde van € 932.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.561
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte349 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.590
Verwachte verkoopprijs€ 943.648
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtBurmaniapark→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burmaniapark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Burmaniapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burmaniapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 66, 9207KD Drachten
Zilverschoon 66
2009 · 260 m²
€ 762.561
Straatbeeld van Rietpol 150, 9207EJ Drachten
Rietpol 150
1997 · 193 m²
€ 642.100
Straatbeeld van De Wetterwille 108, 9207BL Drachten
De Wetterwille 108
1989 · 175 m²
€ 539.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaas 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.590 duidelijk in het hogere segment van Burmaniapark. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaas 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 2 in Drachten.

Wat is Topaas 2 in Drachten waard?
Topaas 2 in Drachten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.590 (bandbreedte € 820.679 – € 1.044.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burmaniapark.
Wat is de vraagprijs van Topaas 2 in Drachten?
Topaas 2 in Drachten staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 2 in Drachten?
Voor Topaas 2 adviseren wij een bod van € 943.648 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 2 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 2 in Drachten bedragen € 4.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.561 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 2 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 2 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 48.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burmaniapark is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 2 ligt rond € 932.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 2?
Huishoudens in de buurt van Topaas 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).