Huiswaardemeter

Woningwaarde Swarte Wyk 31

9222LV Drachtstercompagnie

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.324
+6,1%
[ € 307.405 – € 391.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.850[ € 324.758 – € 358.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.961[ € 339.047 – € 374.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.324 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,5%
+€ 20.14612 maanden +6,1%
+€ 7.39312 mnd vs. NL +2,2%
Swarte Wyk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.324 voor Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.961. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.324.

Verwachte verkoopprijs Swarte Wyk 31
€ 356.961[ € 339.047 – € 374.736 ]
Verkoper houdt over€ 351.784−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.250+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Swarte Wyk 31
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 341.850[ € 324.758 – € 358.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swarte Wyk 31 adviseren wij in een bod van € 356.961, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.850 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.324+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.961+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.809+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swarte Wyk 31 zal in bij een vraagprijs van € 341.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 349.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swarte Wyk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.324
Verwachte verkoopprijs€ 356.961
Verwachte vraagprijs€ 341.850
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDrachtstercompagnie
PlaatsDrachtstercompagnie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drachtstercompagnie besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Drachtstercompagnie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drachtstercompagnie op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 3,9 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fintsjes 19c, 9221TS Rottevalle
De Fintsjes 19c
1994 · 120 m²
€ 380.914
Straatbeeld van De Pikstiennen 18, 9223NN Houtigehage
De Pikstiennen 18
1988 · 98 m²
€ 278.241
Straatbeeld van Ds. Visscherwei 33, 9223LH Houtigehage
Ds. Visscherwei 33
1990 · 161 m²
€ 355.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.324 is Swarte Wyk 31 een van de meer betaalbare woningen in Drachtstercompagnie. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Swarte Wyk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie.

Wat is Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie waard?
Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.324 (bandbreedte € 307.405 – € 391.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drachtstercompagnie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie?
De verwachte vraagprijs van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie is in oktober 2026 € 341.850 (bandbreedte € 324.758 – € 358.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie?
Voor Swarte Wyk 31 adviseren wij een bod van € 356.961 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie?
De geschatte bruto maandlasten van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swarte Wyk 31 in Drachtstercompagnie is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 20.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swarte Wyk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drachtstercompagnie is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Swarte Wyk 31 ligt rond € 349.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swarte Wyk 31?
Huishoudens in de buurt van Swarte Wyk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).