Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooijsestraat 35

6621AH Dreumel

Te koop
226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.554
+3,5%
[ € 745.848 – € 949.260 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.765[ € 820.221 – € 906.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooijsestraat 35 in Dreumel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 847.554 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.024Sinds mei +0,4%
+€ 28.37812 maanden +3,5%
€ -6.36012 mnd vs. NL -0,8%
Rooijsestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.554 voor Rooijsestraat 35 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooijsestraat 35 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.765. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 847.554.

Verwachte verkoopprijs Rooijsestraat 35
€ 863.765[ € 820.221 – € 906.560 ]
Verkoper houdt over€ 853.014−€ 10.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.190+€ 19.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.014

Wat is de vraagprijs?

Rooijsestraat 35 in Dreumel staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Vraagprijs Rooijsestraat 35
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 604.682[ € 395.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooijsestraat 35 adviseren wij in een bod van € 863.765, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.554+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.765+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.953+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooijsestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooijsestraat 35 in Dreumel bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 847.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 424.000€ 1.271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.145
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooijsestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.554
Verwachte verkoopprijs€ 863.765
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (18%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 415.883
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 338.322
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 691.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooijsestraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.554 duidelijk in het hogere segment van Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rooijsestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooijsestraat 35 in Dreumel.

Wat is Rooijsestraat 35 in Dreumel waard?
Rooijsestraat 35 in Dreumel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.554 (bandbreedte € 745.848 – € 949.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de vraagprijs van Rooijsestraat 35 in Dreumel?
Rooijsestraat 35 in Dreumel staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooijsestraat 35 in Dreumel?
Voor Rooijsestraat 35 adviseren wij een bod van € 863.765 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooijsestraat 35 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Rooijsestraat 35 in Dreumel bedragen € 4.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.145 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooijsestraat 35 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooijsestraat 35 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooijsestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Rooijsestraat 35 ligt rond € 847.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooijsestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rooijsestraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.