Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 4

6621BB Dreumel

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.437
+4,4%
[ € 215.105 – € 273.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.317[ € 225.451 – € 249.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.770[ € 238.978 – € 264.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.437 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,4%
+€ 10.26312 maanden +4,4%
+€ 1.19112 mnd vs. NL +0,5%
Wilhelminastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.437 voor Wilhelminastraat 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.770. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.437.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 4
€ 251.770[ € 238.978 – € 264.134 ]
Verkoper houdt over€ 247.751−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.955+€ 7.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 237.317[ € 225.451 – € 249.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij in een bod van € 251.770, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.317 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.437+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.770+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.359+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 237.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 4 in Dreumel bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 244.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.437
Verwachte verkoopprijs€ 251.770
Verwachte vraagprijs€ 237.317
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.437 is Wilhelminastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Dreumel.

Wat is Wilhelminastraat 4 in Dreumel waard?
Wilhelminastraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.437 (bandbreedte € 215.105 – € 273.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 4 in Dreumel is in oktober 2026 € 237.317 (bandbreedte € 225.451 – € 249.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 4 in Dreumel?
Voor Wilhelminastraat 4 adviseren wij een bod van € 251.770 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 4 in Dreumel bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 4 ligt rond € 244.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.