Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

6621BE Dreumel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.645
+4,4%
[ € 482.808 – € 614.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.453[ € 508.680 – € 562.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.162[ € 533.605 – € 589.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.645 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,4%
+€ 23.03512 maanden +4,4%
+€ 2.67212 mnd vs. NL +0,5%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.645 voor Molenstraat 13 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.162. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.645.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 562.162[ € 533.605 – € 589.775 ]
Verkoper houdt over€ 554.728−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.555+€ 13.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 13 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 535.453[ € 508.680 – € 562.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 562.162, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.453 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.645+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.162+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.270+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 535.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in Dreumel bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 548.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.645
Verwachte verkoopprijs€ 562.162
Verwachte vraagprijs€ 535.453
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.645 zit Molenstraat 13 in het middensegment van Kern Dreumel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in Dreumel.

Wat is Molenstraat 13 in Dreumel waard?
Molenstraat 13 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.645 (bandbreedte € 482.808 – € 614.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Dreumel is in oktober 2026 € 535.453 (bandbreedte € 508.680 – € 562.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in Dreumel?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 562.162 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in Dreumel bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 548.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.