Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 3

6621BL Dreumel

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.908
+4,4%
[ € 514.719 – € 655.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.767[ € 542.229 – € 599.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.399[ € 569.340 – € 629.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 3 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.908 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,4%
+€ 24.55812 maanden +4,4%
+€ 2.84912 mnd vs. NL +0,5%
Torenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.908 voor Torenstraat 3 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 3 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.399. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.908.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 3
€ 599.399[ € 569.340 – € 629.270 ]
Verkoper houdt over€ 591.556−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.537+€ 14.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 3 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 3
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 570.767[ € 542.229 – € 599.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 599.399, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.767 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.908+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.399+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.369+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 570.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 3 in Dreumel bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 584.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.908
Verwachte verkoopprijs€ 599.399
Verwachte vraagprijs€ 570.767
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 699.391
Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.908 ligt Torenstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 3 in Dreumel.

Wat is Torenstraat 3 in Dreumel waard?
Torenstraat 3 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.908 (bandbreedte € 514.719 – € 655.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 3 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 3 in Dreumel is in oktober 2026 € 570.767 (bandbreedte € 542.229 – € 599.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 3 in Dreumel?
Voor Torenstraat 3 adviseren wij een bod van € 599.399 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 3 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 3 in Dreumel bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 3 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 3 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 3 ligt rond € 584.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.