Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 11

6621BV Dreumel

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.567
+4,4%
[ € 387.699 – € 493.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.483[ € 408.959 – € 452.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.103[ € 428.998 – € 474.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.567 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,4%
+€ 18.49812 maanden +4,4%
+€ 2.14712 mnd vs. NL +0,5%
Margrietstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.567 voor Margrietstraat 11 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 11 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.103. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.567.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 11
€ 451.103[ € 428.998 – € 474.155 ]
Verkoper houdt over€ 444.891−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.275+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 11 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 11
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 430.483[ € 408.959 – € 452.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.103, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.483 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.567+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.103+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.658+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 430.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 11 in Dreumel bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 440.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.567
Verwachte verkoopprijs€ 451.103
Verwachte vraagprijs€ 430.483
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 11 in Dreumel.

Wat is Margrietstraat 11 in Dreumel waard?
Margrietstraat 11 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.567 (bandbreedte € 387.699 – € 493.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 11 in Dreumel is in oktober 2026 € 430.483 (bandbreedte € 408.959 – € 452.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 11 in Dreumel?
Voor Margrietstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.103 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 11 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 11 in Dreumel bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 11 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 11 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 11 ligt rond € 440.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.