Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelweg 4

6621BX Dreumel

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.929
+4,4%
[ € 377.458 – € 480.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.748[ € 397.811 – € 439.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.357[ € 417.304 – € 461.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelweg 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.929 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,4%
+€ 18.00912 maanden +4,4%
+€ 2.08912 mnd vs. NL +0,5%
Zuivelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.929 voor Zuivelweg 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelweg 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.357. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.929.

Verwachte verkoopprijs Zuivelweg 4
€ 439.357[ € 417.304 – € 461.230 ]
Verkoper houdt over€ 433.274−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.294+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelweg 4 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelweg 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 418.748[ € 397.811 – € 439.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelweg 4 adviseren wij in een bod van € 439.357, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.748 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.929+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.357+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.325+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelweg 4 in Dreumel bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 428.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.929
Verwachte verkoopprijs€ 439.357
Verwachte vraagprijs€ 418.748
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.929 is Zuivelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuivelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelweg 4 in Dreumel.

Wat is Zuivelweg 4 in Dreumel waard?
Zuivelweg 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.929 (bandbreedte € 377.458 – € 480.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelweg 4 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Zuivelweg 4 in Dreumel is in oktober 2026 € 418.748 (bandbreedte € 397.811 – € 439.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelweg 4 in Dreumel?
Voor Zuivelweg 4 adviseren wij een bod van € 439.357 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelweg 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelweg 4 in Dreumel bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelweg 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelweg 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelweg 4 ligt rond € 428.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zuivelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.