Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 2b

6621CA Dreumel

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.828
+4,4%
[ € 348.329 – € 443.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.497[ € 366.222 – € 404.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.436[ € 385.998 – € 426.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 2b in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.828 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,4%
+€ 16.61912 maanden +4,4%
+€ 1.92812 mnd vs. NL +0,5%
Zwaanstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.828 voor Zwaanstraat 2b in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 2b in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.436. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.828.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 2b
€ 406.436[ € 385.998 – € 426.630 ]
Verkoper houdt over€ 400.715−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.715+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 2b in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 2b
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 385.497[ € 366.222 – € 404.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 2b adviseren wij in een bod van € 406.436, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.497 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.828+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.436+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.758+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 385.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 2b in Dreumel bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 395.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.828
Verwachte verkoopprijs€ 406.436
Verwachte vraagprijs€ 385.497
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.828 is Zwaanstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 2b in Dreumel.

Wat is Zwaanstraat 2b in Dreumel waard?
Zwaanstraat 2b in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.828 (bandbreedte € 348.329 – € 443.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 2b in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 2b in Dreumel is in oktober 2026 € 385.497 (bandbreedte € 366.222 – € 404.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 2b in Dreumel?
Voor Zwaanstraat 2b adviseren wij een bod van € 406.436 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 2b in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 2b in Dreumel bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 2b in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 2b in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 2b ligt rond € 395.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.