Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 2

6621KE Dreumel

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.843
+4,4%
[ € 480.342 – € 611.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.731[ € 506.094 – € 559.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.278[ € 530.893 – € 586.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 2 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.843 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,4%
+€ 22.91812 maanden +4,4%
+€ 2.65912 mnd vs. NL +0,5%
Maasdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.843 voor Maasdijk 2 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 2 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.278. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.843.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 2
€ 559.278[ € 530.893 – € 586.777 ]
Verkoper houdt over€ 551.876−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.614+€ 13.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 2 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 2
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 532.731[ € 506.094 – € 559.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 2 adviseren wij in een bod van € 559.278, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.731 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.843+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.278+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.242+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 2 in Dreumel bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 545.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.843
Verwachte verkoopprijs€ 559.278
Verwachte vraagprijs€ 532.731
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 699.391
Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.843 is Maasdijk 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 2 in Dreumel.

Wat is Maasdijk 2 in Dreumel waard?
Maasdijk 2 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.843 (bandbreedte € 480.342 – € 611.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 2 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 2 in Dreumel is in oktober 2026 € 532.731 (bandbreedte € 506.094 – € 559.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 2 in Dreumel?
Voor Maasdijk 2 adviseren wij een bod van € 559.278 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 2 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 2 in Dreumel bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 2 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 2 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 2 ligt rond € 545.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.