Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 9

6621KG Dreumel

276 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.684
+4,4%
[ € 665.882 – € 847.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.584[ € 705.455 – € 779.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.052[ € 732.262 – € 809.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 9 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.684 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,4%
+€ 31.77012 maanden +4,4%
+€ 3.68612 mnd vs. NL +0,5%
Waaldijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.684 voor Waaldijk 9 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 9 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.052. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 756.684.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 9
€ 771.052[ € 732.262 – € 809.342 ]
Verkoper houdt over€ 761.320−€ 9.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.623+€ 17.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 9 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 9
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 742.584[ € 705.455 – € 779.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 9 adviseren wij in een bod van € 771.052, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 742.584 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.684+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.052+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.605+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 742.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 9 in Dreumel bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 756.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.684
Verwachte verkoopprijs€ 771.052
Verwachte vraagprijs€ 742.584
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.684 duidelijk in het hogere segment van Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 9 in Dreumel.

Wat is Waaldijk 9 in Dreumel waard?
Waaldijk 9 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.684 (bandbreedte € 665.882 – € 847.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 9 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 9 in Dreumel is in oktober 2026 € 742.584 (bandbreedte € 705.455 – € 779.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 9 in Dreumel?
Voor Waaldijk 9 adviseren wij een bod van € 771.052 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 9 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 9 in Dreumel bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 9 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 9 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 9 ligt rond € 756.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 9?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.