Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 46

6621KH Dreumel

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 8.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.378.792
+4,4%
[ € 1.213.337 – € 1.544.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.411.107[ € 1.324.823 – € 1.464.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 46 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.378.792 (€ 8.111 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds september +0,4%
+€ 57.89012 maanden +4,4%
+€ 6.71712 mnd vs. NL +0,5%
Waaldijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.378.792 voor Waaldijk 46 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 46 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.411.107. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.378.792.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 46
€ 1.411.107[ € 1.324.823 – € 1.464.278 ]
Verkoper houdt over€ 1.394.335−€ 16.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.441.479+€ 30.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.411.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.394.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 46 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.941 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 46
Onder gem. in buurt Buitengebied DreumelBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.941[ € 7.544 – € 8.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Dreumel
€ 710.000[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 46 adviseren wij in een bod van € 1.411.107, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.378.792+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.411.107+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.481.662+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 46 in Dreumel bedragen € 6.935 per maand bij een woningwaarde van € 1.378.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.743
OZB€ 92
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.427.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.378.792
Verwachte verkoopprijs€ 1.411.107
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dreumel besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Dreumel

Buitengebied Dreumel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.378.792 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 46 in Dreumel.

Wat is Waaldijk 46 in Dreumel waard?
Waaldijk 46 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.378.792 (bandbreedte € 1.213.337 – € 1.544.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 46 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 46 in Dreumel is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 46 in Dreumel?
Voor Waaldijk 46 adviseren wij een bod van € 1.411.107 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 46 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 46 in Dreumel bedragen € 6.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.378.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.743 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 46 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 46 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 57.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dreumel is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 46 ligt rond € 1.378.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 46?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dreumel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.