Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspel 2

6621XX Dreumel

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.643
+4,4%
[ € 251.366 – € 319.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.144[ € 264.237 – € 292.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.345[ € 278.506 – € 307.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 2 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.643 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,4%
+€ 11.99312 maanden +4,4%
+€ 1.39112 mnd vs. NL +0,5%
Kerspel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.643 voor Kerspel 2 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 2 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.345. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.643.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 2
€ 293.345[ € 278.506 – € 307.822 ]
Verkoper houdt over€ 288.868−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.362+€ 8.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspel 2 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspel 2
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 278.144[ € 264.237 – € 292.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 2 adviseren wij in een bod van € 293.345, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.144 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.643+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.345+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.012+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 2 zal in bij een vraagprijs van € 278.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 2 in Dreumel bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.643
Verwachte verkoopprijs€ 293.345
Verwachte vraagprijs€ 278.144
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Donjon 40, 6621EE Dreumel
Donjon 40
2011 · 103 m²
€ 458.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.643 is Kerspel 2 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerspel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 2 in Dreumel.

Wat is Kerspel 2 in Dreumel waard?
Kerspel 2 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.643 (bandbreedte € 251.366 – € 319.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspel 2 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Kerspel 2 in Dreumel is in oktober 2026 € 278.144 (bandbreedte € 264.237 – € 292.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 2 in Dreumel?
Voor Kerspel 2 adviseren wij een bod van € 293.345 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 2 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 2 in Dreumel bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 2 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 2 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 2 ligt rond € 285.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 2?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.