Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisohof 4

6621XZ Dreumel

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.177
+4,4%
[ € 287.916 – € 366.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.548[ € 302.621 – € 334.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.039[ € 318.963 – € 352.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisohof 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.177 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.73712 maanden +4,4%
+€ 1.59412 mnd vs. NL +0,5%
Johan Frisohof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.177 voor Johan Frisohof 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisohof 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.039. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.177.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisohof 4
€ 336.039[ € 318.963 – € 352.537 ]
Verkoper houdt over€ 331.093−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.910+€ 8.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisohof 4 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisohof 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 318.548[ € 302.621 – € 334.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisohof 4 adviseren wij in een bod van € 336.039, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.548 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.177+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.039+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.841+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisohof 4 zal in bij een vraagprijs van € 318.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisohof 4 in Dreumel bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisohof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.177
Verwachte verkoopprijs€ 336.039
Verwachte vraagprijs€ 318.548
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.177 is Johan Frisohof 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Frisohof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisohof 4 in Dreumel.

Wat is Johan Frisohof 4 in Dreumel waard?
Johan Frisohof 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.177 (bandbreedte € 287.916 – € 366.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisohof 4 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisohof 4 in Dreumel is in oktober 2026 € 318.548 (bandbreedte € 302.621 – € 334.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisohof 4 in Dreumel?
Voor Johan Frisohof 4 adviseren wij een bod van € 336.039 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisohof 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisohof 4 in Dreumel bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisohof 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisohof 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisohof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisohof 4 ligt rond € 327.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisohof 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisohof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.