Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 36

6621ZE Dreumel

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.416
+4,4%
[ € 373.486 – € 475.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.474[ € 393.750 – € 435.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.597[ € 412.650 – € 456.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 36 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.416 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,4%
+€ 17.81912 maanden +4,4%
+€ 2.06712 mnd vs. NL +0,5%
Julianastraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.416 voor Julianastraat 36 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 36 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.416.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 36
€ 434.597[ € 412.650 – € 456.088 ]
Verkoper houdt over€ 428.566−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.439+€ 10.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 36 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 36
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 414.474[ € 393.750 – € 435.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 36 adviseren wij in een bod van € 434.597, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.474 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.416+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.597+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.327+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 414.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 36 in Dreumel bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 424.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.416
Verwachte verkoopprijs€ 434.597
Verwachte vraagprijs€ 414.474
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Lageweg 21, 6621BR Dreumel
Lageweg 21
1965 · 109 m²
€ 384.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.416 is Julianastraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 36 in Dreumel.

Wat is Julianastraat 36 in Dreumel waard?
Julianastraat 36 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.416 (bandbreedte € 373.486 – € 475.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 36 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 36 in Dreumel is in oktober 2026 € 414.474 (bandbreedte € 393.750 – € 435.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 36 in Dreumel?
Voor Julianastraat 36 adviseren wij een bod van € 434.597 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 36 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 36 in Dreumel bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 36 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 36 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 36 ligt rond € 424.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 36?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.