Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 4

6621ZJ Dreumel

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.719
+4,4%
[ € 422.153 – € 537.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.333[ € 444.916 – € 491.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.382[ € 466.717 – € 515.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.719 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.14112 maanden +4,4%
+€ 2.33612 mnd vs. NL +0,5%
Beatrixstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.719 voor Beatrixstraat 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.382. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.719.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 4
€ 491.382[ € 466.717 – € 515.846 ]
Verkoper houdt over€ 484.727−€ 6.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.360+€ 11.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 468.333[ € 444.916 – € 491.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 4 adviseren wij in een bod van € 491.382, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.333 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.719+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.382+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.951+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 4 in Dreumel bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.719
Verwachte verkoopprijs€ 491.382
Verwachte vraagprijs€ 468.333
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 4 in Dreumel.

Wat is Beatrixstraat 4 in Dreumel waard?
Beatrixstraat 4 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.719 (bandbreedte € 422.153 – € 537.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 4 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 4 in Dreumel is in oktober 2026 € 468.333 (bandbreedte € 444.916 – € 491.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 4 in Dreumel?
Voor Beatrixstraat 4 adviseren wij een bod van € 491.382 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 4 in Dreumel bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 4 ligt rond € 479.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.