Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kikvorst 5

6621ZR Dreumel

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.428
+4,4%
[ € 340.057 – € 432.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.319[ € 357.503 – € 395.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.808[ € 376.808 – € 416.472 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kikvorst 5 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.428 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,4%
+€ 16.22412 maanden +4,4%
+€ 1.88212 mnd vs. NL +0,5%
De Kikvorst 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.428 voor De Kikvorst 5 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kikvorst 5 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.808. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.428.

Verwachte verkoopprijs De Kikvorst 5
€ 396.808[ € 376.808 – € 416.472 ]
Verkoper houdt over€ 391.193−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.894+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kikvorst 5 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs De Kikvorst 5
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 376.319[ € 357.503 – € 395.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kikvorst 5 adviseren wij in een bod van € 396.808, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.319 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.428+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.808+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.648+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kikvorst 5 zal in bij een vraagprijs van € 376.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kikvorst 5 in Dreumel bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kikvorst 5

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.428
Verwachte verkoopprijs€ 396.808
Verwachte vraagprijs€ 376.319
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Donjon 40, 6621EE Dreumel
Donjon 40
2011 · 103 m²
€ 458.533
Straatbeeld van Schippershof 5, 6621EZ Dreumel
Schippershof 5
2026 · 93 m²
€ 435.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.428 is De Kikvorst 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kikvorst 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kikvorst 5 in Dreumel.

Wat is De Kikvorst 5 in Dreumel waard?
De Kikvorst 5 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.428 (bandbreedte € 340.057 – € 432.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kikvorst 5 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van De Kikvorst 5 in Dreumel is in oktober 2026 € 376.319 (bandbreedte € 357.503 – € 395.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kikvorst 5 in Dreumel?
Voor De Kikvorst 5 adviseren wij een bod van € 396.808 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kikvorst 5 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van De Kikvorst 5 in Dreumel bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kikvorst 5 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kikvorst 5 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kikvorst 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van De Kikvorst 5 ligt rond € 386.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kikvorst 5?
Huishoudens in de buurt van De Kikvorst 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.