Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 8

6621ZS Dreumel

352 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.873
+4,4%
[ € 813.008 – € 1.034.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 908.117[ € 862.711 – € 953.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.902[ € 892.906 – € 986.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 8 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.873 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,4%
+€ 38.78912 maanden +4,4%
+€ 4.50012 mnd vs. NL +0,5%
Irenestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.873 voor Irenestraat 8 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 8 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.902. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 923.873.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 8
€ 939.902[ € 892.906 – € 986.896 ]
Verkoper houdt over€ 928.313−€ 11.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.850+€ 20.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 8 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 908.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 8
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 908.117[ € 862.711 – € 953.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 8 adviseren wij in een bod van € 939.902, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 908.117 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.873+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.902+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.897+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 908.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 8 in Dreumel bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 923.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.518
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte352 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.873
Verwachte verkoopprijs€ 939.902
Verwachte vraagprijs€ 908.117
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Oude Maasdijk 44, 6621AD Dreumel
Oude Maasdijk 44
1935 · 244 m²
€ 704.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.873 duidelijk in het hogere segment van Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 8 in Dreumel.

Wat is Irenestraat 8 in Dreumel waard?
Irenestraat 8 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.873 (bandbreedte € 813.008 – € 1.034.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Dreumel is in oktober 2026 € 908.117 (bandbreedte € 862.711 – € 953.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 8 in Dreumel?
Voor Irenestraat 8 adviseren wij een bod van € 939.902 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 8 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 8 in Dreumel bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.518 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 8 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 8 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 8 ligt rond € 923.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.