Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijkhovenstraat 4

6621ZV Dreumel

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.651
+3,5%
[ € 393.933 – € 501.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.356[ € 437.485 – € 483.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijkhovenstraat 4 in Dreumel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.651 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds mei +0,4%
+€ 14.98812 maanden +3,5%
€ -3.36012 mnd vs. NL -0,8%
Eijkhovenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.651 voor Eijkhovenstraat 4 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijkhovenstraat 4 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.651.

Verwachte verkoopprijs Eijkhovenstraat 4
€ 458.356[ € 437.485 – € 483.537 ]
Verkoper houdt over€ 452.064−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.673+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.064

Wat is de vraagprijs?

Eijkhovenstraat 4 in Dreumel staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Eijkhovenstraat 4
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 604.682[ € 395.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijkhovenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 458.356, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.651+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.356+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.274+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijkhovenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijkhovenstraat 4 in Dreumel bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 447.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijkhovenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.651
Verwachte verkoopprijs€ 458.356
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (18%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 415.883
Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 338.322
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 691.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijkhovenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Dreumel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eijkhovenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel.

Wat is Eijkhovenstraat 4 in Dreumel waard?
Eijkhovenstraat 4 in Dreumel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.651 (bandbreedte € 393.933 – € 501.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de vraagprijs van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel?
Eijkhovenstraat 4 in Dreumel staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijkhovenstraat 4 in Dreumel?
Voor Eijkhovenstraat 4 adviseren wij een bod van € 458.356 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijkhovenstraat 4 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijkhovenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Eijkhovenstraat 4 ligt rond € 447.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijkhovenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eijkhovenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.