Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 13

6621ZX Dreumel

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.726
+4,4%
[ € 526.879 – € 670.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.934[ € 555.687 – € 614.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.044[ € 582.916 – € 644.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 13 in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.726 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,4%
+€ 25.13812 maanden +4,4%
+€ 2.91712 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.726 voor Nieuwstraat 13 in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 13 in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.044. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.726.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 13
€ 613.044[ € 582.916 – € 644.276 ]
Verkoper houdt over€ 605.051−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.455+€ 14.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 13 in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 13
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 584.934[ € 555.687 – € 614.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 613.044, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 584.934 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.726+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.044+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.696+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 584.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 13 in Dreumel bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 598.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.726
Verwachte verkoopprijs€ 613.044
Verwachte vraagprijs€ 584.934
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 6621ZC Dreumel
Julianastraat 29
1973 · 85 m²
€ 342.068
Straatbeeld van Rooijsestraat 13, 6621AH Dreumel
Rooijsestraat 13
1939 · 212 m²
€ 699.391
Straatbeeld van Rooijsestraat 34a, 6621AN Dreumel
Rooijsestraat 34a
1972 · 239 m²
€ 847.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.726 ligt Nieuwstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 13 in Dreumel.

Wat is Nieuwstraat 13 in Dreumel waard?
Nieuwstraat 13 in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.726 (bandbreedte € 526.879 – € 670.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13 in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13 in Dreumel is in oktober 2026 € 584.934 (bandbreedte € 555.687 – € 614.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 13 in Dreumel?
Voor Nieuwstraat 13 adviseren wij een bod van € 613.044 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 13 in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 13 in Dreumel bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 13 in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 13 ligt rond € 598.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.