Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2a

6621ZZ Dreumel

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.490
+4,4%
[ € 555.711 – € 707.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.161[ € 588.203 – € 650.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.065[ € 611.731 – € 676.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2a in Dreumel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.490 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,4%
+€ 26.51412 maanden +4,4%
+€ 3.07612 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.490 voor Nieuwstraat 2a in Dreumel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2a in Dreumel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.065. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.490.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2a
€ 644.065[ € 611.731 – € 676.124 ]
Verkoper houdt over€ 635.730−€ 8.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.096+€ 15.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2a in Dreumel heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2a
Onder gem. in buurt Kern DreumelBoven gem.
€ 619.161[ € 588.203 – € 650.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Dreumel
€ 728.200[ € 429.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2a adviseren wij in een bod van € 644.065, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.161 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.490+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.065+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.268+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 619.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2a in Dreumel bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 631.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.490
Verwachte verkoopprijs€ 644.065
Verwachte vraagprijs€ 619.161
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Dreumel→
PlaatsDreumel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Dreumel besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Dreumel

Kern Dreumel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 76, 6621EE Dreumel
Donjon 76
2014 · 117 m²
€ 420.486
Straatbeeld van Robbekampen 6, 6621DA Dreumel
Robbekampen 6
1985 · 83 m²
€ 382.951
Straatbeeld van Donjon 40, 6621EE Dreumel
Donjon 40
2011 · 103 m²
€ 458.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.490 ligt Nieuwstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Dreumel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2a in Dreumel.

Wat is Nieuwstraat 2a in Dreumel waard?
Nieuwstraat 2a in Dreumel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.490 (bandbreedte € 555.711 – € 707.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Dreumel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2a in Dreumel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2a in Dreumel is in oktober 2026 € 619.161 (bandbreedte € 588.203 – € 650.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2a in Dreumel?
Voor Nieuwstraat 2a adviseren wij een bod van € 644.065 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2a in Dreumel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2a in Dreumel bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2a in Dreumel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2a in Dreumel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Dreumel is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2a ligt rond € 631.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Dreumel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.