Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterlaan 11

3971AG Driebergen-Rijsenburg

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.897
+5,4%
[ € 658.149 – € 837.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.658[ € 686.525 – € 758.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.017[ € 734.582 – € 811.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.897 (€ 6.738 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds september +0,4%
+€ 38.00412 maanden +5,4%
+€ 10.50212 mnd vs. NL +1,5%
Oosterlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.897 voor Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.017. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.897.

Verwachte verkoopprijs Oosterlaan 11
€ 774.017[ € 734.582 – € 811.906 ]
Verkoper houdt over€ 764.253−€ 9.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.647+€ 17.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.510 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterlaan 11
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 722.658[ € 686.525 – € 758.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.510[ € 6.185 – € 6.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterlaan 11 adviseren wij in een bod van € 774.017, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.658 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.897+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.017+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.718+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 722.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 747.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.897
Verwachte verkoopprijs€ 774.017
Verwachte vraagprijs€ 722.658
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 747.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.897 (bandbreedte € 658.149 – € 837.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 722.658 (bandbreedte € 686.525 – € 758.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Oosterlaan 11 adviseren wij een bod van € 774.017 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterlaan 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Oosterlaan 11 ligt rond € 747.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Oosterlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.