Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 23

3971AN Driebergen-Rijsenburg

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.330
+5,4%
[ € 473.730 – € 602.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.893[ € 491.998 – € 543.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.574[ € 530.866 – € 586.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.330 (€ 6.902 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,4%
+€ 27.35512 maanden +5,4%
+€ 7.55912 mnd vs. NL +1,5%
Oosterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.330 voor Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.574. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.330.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 23
€ 559.574[ € 530.866 – € 586.747 ]
Verkoper houdt over€ 552.169−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.915+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.640 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 23
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 517.893[ € 491.998 – € 543.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.640[ € 6.308 – € 6.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 559.574, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.893 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.330+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.574+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.553+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 517.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 538.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.330
Verwachte verkoopprijs€ 559.574
Verwachte vraagprijs€ 517.893
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.330 is Oosterstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.330 (bandbreedte € 473.730 – € 602.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 517.893 (bandbreedte € 491.998 – € 543.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Oosterstraat 23 adviseren wij een bod van € 559.574 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 23 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 23 ligt rond € 538.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.