Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 9

3971AN Driebergen-Rijsenburg

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.699
+5,4%
[ € 553.255 – € 704.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.011[ € 577.610 – € 638.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.090[ € 616.887 – € 681.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.699 (€ 6.104 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,4%
+€ 31.94712 maanden +5,4%
+€ 8.82812 mnd vs. NL +1,5%
Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.699 voor Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.090. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.699.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 9
€ 650.090[ € 616.887 – € 681.824 ]
Verkoper houdt over€ 641.689−€ 8.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.242+€ 15.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.903 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 9
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 608.011[ € 577.610 – € 638.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.903[ € 5.608 – € 6.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 650.090, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.011 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.699+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.090+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.595+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 608.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 628.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.699
Verwachte verkoopprijs€ 650.090
Verwachte vraagprijs€ 608.011
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traaij 180, 3971GV Driebergen-Rijsenburg
Traaij 180
1980 · 87 m²
€ 864.086
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.699 is Oosterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.699 (bandbreedte € 553.255 – € 704.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 608.011 (bandbreedte € 577.610 – € 638.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 650.090 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 9 ligt rond € 628.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.