Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezichtslaan 8

3971BJ Driebergen-Rijsenburg

222 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.222.520
+5,4%
[ € 1.075.818 – € 1.369.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.185.244[ € 1.125.982 – € 1.244.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.260.968[ € 1.196.919 – € 1.322.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.222.520 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.301Sinds september +0,4%
+€ 62.12212 maanden +5,4%
+€ 17.16712 mnd vs. NL +1,5%
Gezichtslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.222.520 voor Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.260.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.222.520.

Verwachte verkoopprijs Gezichtslaan 8
€ 1.260.968[ € 1.196.919 – € 1.322.910 ]
Verkoper houdt over€ 1.245.847−€ 15.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.288.337+€ 27.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.260.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.245.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.185.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Gezichtslaan 8
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.185.244[ € 1.125.982 – € 1.244.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezichtslaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.260.968, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.185.244 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.222.520+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.260.968+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.324.016+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezichtslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.184 per maand bij een woningwaarde van € 1.222.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.978
OZB€ 94
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.152.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezichtslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.222.520
Verwachte verkoopprijs€ 1.260.968
Verwachte vraagprijs€ 1.185.244
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezichtslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.222.520 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gezichtslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.222.520 (bandbreedte € 1.075.818 – € 1.369.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.185.244 (bandbreedte € 1.125.982 – € 1.244.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Gezichtslaan 8 adviseren wij een bod van € 1.260.968 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.222.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.978 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezichtslaan 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 62.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezichtslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Gezichtslaan 8 ligt rond € 1.222.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezichtslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Gezichtslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.