Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beaufortlaan 2

3971BM Driebergen-Rijsenburg

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.260
+5,4%
[ € 955.029 – € 1.215.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.042[ € 999.440 – € 1.104.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.119.527[ € 1.062.405 – € 1.174.237 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.260 (€ 6.826 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds september +0,4%
+€ 55.14712 maanden +5,4%
+€ 15.23912 mnd vs. NL +1,5%
De Beaufortlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.260 voor De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.119.527. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.260.

Verwachte verkoopprijs De Beaufortlaan 2
€ 1.119.527[ € 1.062.405 – € 1.174.237 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.962−€ 13.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.144.068+€ 24.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.119.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.617 per m².

Verwachte vraagprijs De Beaufortlaan 2
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.052.042[ € 999.440 – € 1.104.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.617[ € 6.286 – € 6.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beaufortlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.119.527, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.042 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.260+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.119.527+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.175.503+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beaufortlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.487 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.307
OZB€ 83
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beaufortlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.260
Verwachte verkoopprijs€ 1.119.527
Verwachte vraagprijs€ 1.052.042
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Beaufortlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.260 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Beaufortlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.260 (bandbreedte € 955.029 – € 1.215.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.052.042 (bandbreedte € 999.440 – € 1.104.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.826.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Beaufortlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.119.527 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.307 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beaufortlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 55.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beaufortlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van De Beaufortlaan 2 ligt rond € 1.085.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beaufortlaan 2?
Huishoudens in de buurt van De Beaufortlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.