Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wetstein Pfisterlaan 20

3971BW Driebergen-Rijsenburg

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.521
+5,4%
[ € 1.037.098 – € 1.319.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.146.345[ € 1.089.028 – € 1.203.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.215.064[ € 1.158.726 – € 1.280.696 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.521 (€ 7.507 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.111Sinds september +0,4%
+€ 59.88612 maanden +5,4%
+€ 16.54912 mnd vs. NL +1,5%
de Wetstein Pfisterlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.521 voor de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.215.064. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.521.

Verwachte verkoopprijs de Wetstein Pfisterlaan 20
€ 1.215.064[ € 1.158.726 – € 1.280.696 ]
Verkoper houdt over€ 1.200.448−€ 14.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.241.515+€ 26.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.215.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.200.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.146.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.302 per m².

Verwachte vraagprijs de Wetstein Pfisterlaan 20
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.146.345[ € 1.089.028 – € 1.203.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.302[ € 6.936 – € 7.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wetstein Pfisterlaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.215.064, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.146.345 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.215.064+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.275.817+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wetstein Pfisterlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.146.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.949 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.763
OZB€ 90
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.074.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wetstein Pfisterlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.521
Verwachte verkoopprijs€ 1.215.064
Verwachte vraagprijs€ 1.146.345
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wetstein Pfisterlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.521 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Wetstein Pfisterlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.521 (bandbreedte € 1.037.098 – € 1.319.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.146.345 (bandbreedte € 1.089.028 – € 1.203.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.507.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Wetstein Pfisterlaan 20 adviseren wij een bod van € 1.215.064 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.763 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 20 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 59.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van de Wetstein Pfisterlaan 20 ligt rond € 1.178.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wetstein Pfisterlaan 20?
Huishoudens in de buurt van de Wetstein Pfisterlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.