Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretarislaan 12a

3971CM Driebergen-Rijsenburg

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.040
+5,4%
[ € 510.435 – € 649.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.341[ € 530.424 – € 586.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.582[ € 571.797 – € 631.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.040 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,4%
+€ 29.47512 maanden +5,4%
+€ 8.14512 mnd vs. NL +1,5%
Secretarislaan 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.040 voor Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.582. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.040.

Verwachte verkoopprijs Secretarislaan 12a
€ 602.582[ € 571.797 – € 631.986 ]
Verkoper houdt over€ 594.704−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.784+€ 14.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Secretarislaan 12a
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 558.341[ € 530.424 – € 586.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretarislaan 12a adviseren wij in een bod van € 602.582, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 558.341 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.040+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.582+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.711+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretarislaan 12a zal in bij een vraagprijs van € 558.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 580.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretarislaan 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.040
Verwachte verkoopprijs€ 602.582
Verwachte vraagprijs€ 558.341
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerweg 152, 3972AE Driebergen-Rijsenburg
Akkerweg 152
1953 · 74 m²
€ 313.641
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretarislaan 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Secretarislaan 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg waard?
Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.040 (bandbreedte € 510.435 – € 649.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 558.341 (bandbreedte € 530.424 – € 586.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Secretarislaan 12a adviseren wij een bod van € 602.582 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretarislaan 12a in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretarislaan 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Secretarislaan 12a ligt rond € 580.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretarislaan 12a?
Huishoudens in de buurt van Secretarislaan 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.