Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Muelenstraat 43

3971EB Driebergen-Rijsenburg

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.144
+5,4%
[ € 756.047 – € 962.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.504[ € 790.879 – € 874.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.637[ € 841.495 – € 930.073 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.144 (€ 6.609 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +0,4%
+€ 43.65712 maanden +5,4%
+€ 12.06412 mnd vs. NL +1,5%
van der Muelenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.144 voor van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.637. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 859.144.

Verwachte verkoopprijs van der Muelenstraat 43
€ 886.637[ € 841.495 – € 930.073 ]
Verkoper houdt over€ 875.634−€ 11.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.520+€ 19.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.404 per m².

Verwachte vraagprijs van der Muelenstraat 43
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 832.504[ € 790.879 – € 874.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.404[ € 6.084 – € 6.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Muelenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 886.637, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 832.504 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.144+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.637+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.969+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Muelenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 832.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.357 per maand bij een woningwaarde van € 859.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.201
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Muelenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.144
Verwachte verkoopprijs€ 886.637
Verwachte vraagprijs€ 832.504
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Akkerweg 152, 3972AE Driebergen-Rijsenburg
Akkerweg 152
1953 · 74 m²
€ 313.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Muelenstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.144 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van der Muelenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.144 (bandbreedte € 756.047 – € 962.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 832.504 (bandbreedte € 790.879 – € 874.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.609.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van der Muelenstraat 43 adviseren wij een bod van € 886.637 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.201 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Muelenstraat 43 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Muelenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van van der Muelenstraat 43 ligt rond € 859.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Muelenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van van der Muelenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.