Huiswaardemeter

Woningwaarde Traaij 287

3971GL Driebergen-Rijsenburg

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 12.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.657.127
+5,4%
[ € 1.458.272 – € 1.855.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.615.000[ € 1.534.250 – € 1.695.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.707.732[ € 1.630.908 – € 1.802.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.657.127 (€ 12.747 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.186Sinds september +0,4%
+€ 84.20712 maanden +5,4%
+€ 23.27012 mnd vs. NL +1,5%
Traaij 287
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.657.127 voor Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.707.732. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.657.127.

Verwachte verkoopprijs Traaij 287
€ 1.707.732[ € 1.630.908 – € 1.802.582 ]
Verkoper houdt over€ 1.687.697−€ 20.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.744.037+€ 36.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.707.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.687.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.423 per m².

Verwachte vraagprijs Traaij 287
Onder gem. in buurt Driebergen-NoordBoven gem.
€ 1.615.000[ € 1.534.250 – € 1.695.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.423[ € 11.802 – € 13.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Noord
€ 900.800[ € 649.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Traaij 287 adviseren wij in een bod van € 1.707.732, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.615.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.657.127+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.707.732+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.793.119+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Traaij 287 zal in bij een vraagprijs van € 1.615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.321 per maand bij een woningwaarde van € 1.657.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.104
OZB€ 127
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 8.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.917.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Traaij 287

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.657.127
Verwachte verkoopprijs€ 1.707.732
Verwachte vraagprijs€ 1.615.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noord→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noord besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (31%)
D (21%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Noord

Driebergen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Traaij 287 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.657.127 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Traaij 287

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.657.127 (bandbreedte € 1.458.272 – € 1.855.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.615.000 (bandbreedte € 1.534.250 – € 1.695.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Traaij 287 adviseren wij een bod van € 1.707.732 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.657.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.104 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Traaij 287 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 84.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Traaij 287?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noord is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Traaij 287 ligt rond € 1.657.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Traaij 287?
Huishoudens in de buurt van Traaij 287 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.