Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 12

3971HC Driebergen-Rijsenburg

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.390
+5,4%
[ € 677.063 – € 861.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.893[ € 706.698 – € 781.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.761[ € 755.460 – € 834.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.390 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,4%
+€ 39.09612 maanden +5,4%
+€ 10.80412 mnd vs. NL +1,5%
Nassaulaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.390 voor Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.761. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.390.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 12
€ 795.761[ € 755.460 – € 834.983 ]
Verkoper houdt over€ 785.758−€ 10.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.826+€ 18.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.551 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 12
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 743.893[ € 706.698 – € 781.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.551[ € 5.274 – € 5.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 12 adviseren wij in een bod van € 795.761, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 743.893 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.390+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.761+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.549+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 743.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.912 per maand bij een woningwaarde van € 769.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.390
Verwachte verkoopprijs€ 795.761
Verwachte vraagprijs€ 743.893
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.390 ligt Nassaulaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.390 (bandbreedte € 677.063 – € 861.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 743.893 (bandbreedte € 706.698 – € 781.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Nassaulaan 12 adviseren wij een bod van € 795.761 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 12 ligt rond € 769.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 12?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.