Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 9

3971HJ Driebergen-Rijsenburg

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.663
+5,4%
[ € 770.583 – € 980.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.336[ € 805.919 – € 890.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.870[ € 857.498 – € 947.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.663 (€ 6.895 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,4%
+€ 44.49712 maanden +5,4%
+€ 12.29712 mnd vs. NL +1,5%
Vijverlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.663 voor Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.870. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 875.663.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 9
€ 903.870[ € 857.498 – € 947.761 ]
Verkoper houdt over€ 892.677−€ 11.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.097+€ 20.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.680 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 9
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 848.336[ € 805.919 – € 890.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.680[ € 6.346 – € 7.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 9 adviseren wij in een bod van € 903.870, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 848.336 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.663+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.870+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.064+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 848.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.438 per maand bij een woningwaarde van € 875.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.282
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.663
Verwachte verkoopprijs€ 903.870
Verwachte vraagprijs€ 848.336
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.663 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.663 (bandbreedte € 770.583 – € 980.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 848.336 (bandbreedte € 805.919 – € 890.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Vijverlaan 9 adviseren wij een bod van € 903.870 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.282 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 9 ligt rond € 875.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.