Huiswaardemeter

Woningwaarde Welgelegenlaan 77

3971HM Driebergen-Rijsenburg

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.317
+5,4%
[ € 784.359 – € 998.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.533[ € 820.356 – € 906.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.995[ € 872.859 – € 964.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.317 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +0,4%
+€ 45.29212 maanden +5,4%
+€ 12.51612 mnd vs. NL +1,5%
Welgelegenlaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.317 voor Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.995. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 891.317.

Verwachte verkoopprijs Welgelegenlaan 77
€ 919.995[ € 872.859 – € 964.739 ]
Verkoper houdt over€ 908.625−€ 11.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.545+€ 20.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Welgelegenlaan 77
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 863.533[ € 820.356 – € 906.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.327 – € 5.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welgelegenlaan 77 adviseren wij in een bod van € 919.995, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 863.533 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.317+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.995+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.995+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welgelegenlaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 863.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.523 per maand bij een woningwaarde van € 891.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.359
OZB€ 68
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welgelegenlaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.317
Verwachte verkoopprijs€ 919.995
Verwachte vraagprijs€ 863.533
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welgelegenlaan 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.317 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Welgelegenlaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.317 (bandbreedte € 784.359 – € 998.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 863.533 (bandbreedte € 820.356 – € 906.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Welgelegenlaan 77 adviseren wij een bod van € 919.995 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.359 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welgelegenlaan 77 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 45.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welgelegenlaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Welgelegenlaan 77 ligt rond € 891.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welgelegenlaan 77?
Huishoudens in de buurt van Welgelegenlaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.