Huiswaardemeter

Woningwaarde Welgelegenlaan 85

3971HM Driebergen-Rijsenburg

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.321
+5,4%
[ € 779.962 – € 992.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.630[ € 815.699 – € 901.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.905[ € 868.719 – € 960.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.321 (€ 6.113 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.844Sinds september +0,4%
+€ 45.03812 maanden +5,4%
+€ 12.44612 mnd vs. NL +1,5%
Welgelegenlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.321 voor Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.905. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 886.321.

Verwachte verkoopprijs Welgelegenlaan 85
€ 914.905[ € 868.719 – € 960.164 ]
Verkoper houdt over€ 903.591−€ 11.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.353+€ 20.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.922 per m².

Verwachte vraagprijs Welgelegenlaan 85
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 858.630[ € 815.699 – € 901.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.922[ € 5.626 – € 6.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welgelegenlaan 85 adviseren wij in een bod van € 914.905, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 858.630 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.321+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.905+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.650+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welgelegenlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 858.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.496 per maand bij een woningwaarde van € 886.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 68
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welgelegenlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.321
Verwachte verkoopprijs€ 914.905
Verwachte vraagprijs€ 858.630
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welgelegenlaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.321 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Welgelegenlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.321 (bandbreedte € 779.962 – € 992.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 858.630 (bandbreedte € 815.699 – € 901.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Welgelegenlaan 85 adviseren wij een bod van € 914.905 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welgelegenlaan 85 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 45.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welgelegenlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Welgelegenlaan 85 ligt rond € 886.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welgelegenlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Welgelegenlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.