Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg

Woningwaarde Coolsmalaan 18

3971KW Driebergen-Rijsenburg

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.654
+4,4%
[ € 762.656 – € 970.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.361[ € 798.343 – € 882.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.769[ € 848.639 – € 937.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 866.654 (€ 5.417 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.758Sinds mei +0,4%
+€ 36.73112 maanden +4,4%
+€ 1.53712 mnd vs. NL +0,2%
Coolsmalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.654 voor Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.769. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 866.654.

Verwachte verkoopprijs Coolsmalaan 18
€ 893.769[ € 848.639 – € 937.969 ]
Verkoper houdt over€ 882.688−€ 11.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.794+€ 20.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Coolsmalaan 18
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 840.361[ € 798.343 – € 882.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 599.667[ € 249.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolsmalaan 18 adviseren wij in een bod van € 893.769, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 840.361 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.654+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.769+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.457+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolsmalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 840.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.325 per maand bij een woningwaarde van € 866.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.525.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolsmalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.654
Verwachte verkoopprijs€ 893.769
Verwachte vraagprijs€ 840.361
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 689.632
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.398.471
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 925.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.654 ligt Coolsmalaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coolsmalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.654 (bandbreedte € 762.656 – € 970.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg is in juni 2026 € 840.361 (bandbreedte € 798.343 – € 882.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Coolsmalaan 18 adviseren wij een bod van € 893.769 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.238 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolsmalaan 18 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 36.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolsmalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Coolsmalaan 18 ligt rond € 866.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolsmalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Coolsmalaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.