Woningwaarde Horstlaan 49

3971LB Driebergen-Rijsenburg

261 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 5.392Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.407.436

+4,7%

[ € 1.238.544 – € 1.576.328 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.363.943[ € 1.295.746 – € 1.432.140 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.452.316[ € 1.378.674 – € 1.523.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.407.436 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.103Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 62.76612 maanden +4,7%+4,7%

+€ 15.27212 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Horstlaan 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.407.436 voor Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.452.316. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.407.436.

Verwachte verkoopprijs Horstlaan 49

€ 1.452.316[ € 1.378.674 – € 1.523.797 ]

Verkoper houdt over€ 1.435.091−€ 17.225 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.483.512+€ 31.196 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.452.316

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.975

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.435.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.363.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Verwachte vraagprijs Horstlaan 49

Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.

€ 1.363.943[ € 1.295.746 – € 1.432.140 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.226[ € 4.965 – € 5.487 ]

Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid

€ 695.778[ € 240.000 – € 1.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstlaan 49 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.452.316, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.363.943 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.407.436+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.452.316+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.524.932+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstlaan 49 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.363.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.112 per maand bij een woningwaarde van € 1.407.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.607.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.112/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.883

OZB€ 108

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 7.112

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.477.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte261 m²

Perceeloppervlakte1.005 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.407.436

Verwachte verkoopprijs€ 1.452.316

Verwachte vraagprijs€ 1.363.943

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.070 kWh/jr)Elektriciteit(3.070 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (12%)

C (25%)

D (14%)

E (8%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horstlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.407.436 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horstlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg waard?

Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.407.436 (bandbreedte € 1.238.544 – € 1.576.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg is in augustus 2026 € 1.363.943 (bandbreedte € 1.295.746 – € 1.432.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.392.

Hoeveel moet ik overbieden op Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor Horstlaan 49 adviseren wij een bod van € 1.452.316 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 7.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.407.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.883 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Horstlaan 49 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 62.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstlaan 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Horstlaan 49 ligt rond € 1.407.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Horstlaan 49?

Huishoudens in de buurt van Horstlaan 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.