Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg

Woningwaarde Welgelegenlaan 18

3971HN Driebergen-Rijsenburg

Te koop
283 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.703.318
+5,4%
[ € 1.498.920 – € 1.907.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.756.934[ € 1.669.388 – € 1.845.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.703.318 (€ 6.019 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.386Sinds september +0,4%
+€ 86.55412 maanden +5,4%
+€ 23.91912 mnd vs. NL +1,5%
Welgelegenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.703.318 voor Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.756.934. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.703.318.

Verwachte verkoopprijs Welgelegenlaan 18
€ 1.756.934[ € 1.669.388 – € 1.845.113 ]
Verkoper houdt over€ 1.736.358−€ 20.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.794.223+€ 37.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.756.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.736.358

Wat is de vraagprijs?

Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Vraagprijs Welgelegenlaan 18
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.539 – € 6.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welgelegenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.756.934, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.703.318+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.756.934+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.844.781+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welgelegenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.586 per maand bij een woningwaarde van € 1.703.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.330
OZB€ 130
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 8.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.998.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welgelegenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.703.318
Verwachte verkoopprijs€ 1.756.934
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hydeparklaan 9a, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9a
1940 · 310 m²
€ 1.321.391
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welgelegenlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.703.318 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Welgelegenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.703.318 (bandbreedte € 1.498.920 – € 1.907.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de vraagprijs van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Welgelegenlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.756.934 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.703.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.330 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welgelegenlaan 18 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 86.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welgelegenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Welgelegenlaan 18 ligt rond € 1.703.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welgelegenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Welgelegenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.